गृहकर्जासाठी सरकारने कपात मर्यादेत सुधारणा का करावी

मोदी सरकारच्या अंतर्गत अर्थमंत्री सुश्री निर्मला सीतारामन, 1 फेब्रुवारी 2023 रोजी संसदेत केंद्रीय अर्थसंकल्प 2023-24 सादर करतील. वाढती महागाई आणि सतत वाढत असलेल्या गृहकर्जाच्या व्याजदरांमुळे, गृह खरेदीदार आणि विद्यमान गृहकर्ज घेणारे दीर्घकाळ प्रलंबित आहेत. आगामी अर्थसंकल्पाकडून अपेक्षा.

कोविड-19 च्या प्रादुर्भावानंतर कामगार वर्ग दूरस्थपणे कामावर गेल्यामुळे, अनेक घरमालक त्यांच्या गावी परत गेले, ज्यामुळे नवीन आणि मोठ्या घरांची मागणी निर्माण झाली. शिवाय, कोविड-19 महामारीच्या काळात कमी झालेले गृहकर्जाचे व्याजदर आणि रिअल इस्टेटच्या किमती कमी झाल्यामुळे गेल्या तीन वर्षांत घरांच्या मागणीत वाढ झाली आहे.

तथापि, तेव्हापासून, भारतामध्ये घरबांधणीच्या बाजारपेठेतील, विशेषत: मुंबई, बेंगळुरू, हैदराबाद, चेन्नई आणि कोलकाता यांसारख्या मेट्रो शहरांमध्ये घरांची मागणी आणि स्टील आणि सिमेंट सारख्या प्रमुख बांधकाम साहित्यात प्रचंड वाढ झाल्यामुळे किमतीत वाढ होत आहे. . त्यामुळेच प्राथमिक घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी घरे परवडणारी नाहीत - ज्यांना ते खरेदी करत असलेल्या घरात वास्तव्य करायचे आहे.

घर खरेदीदारांच्या अडचणीत भर घालण्यासाठी, महागाई नियंत्रित करण्यासाठी, भारतीय रिझर्व्ह बँक (RBI) ने मे 2022 ते डिसेंबर 2022 या कालावधीत रेपो दरात पाच वेळा वाढ करण्याची घोषणा केली, परिणामी गृहकर्जाच्या व्याजदरात वाढ झाली. मे 2022 मध्ये रेपो दर 4% वरून डिसेंबर 2022 मध्ये 6.25% वर गेल्यामुळे बँका आणि गृहनिर्माण वित्त कंपन्यांमधील गृहकर्जाच्या व्याजदरात सुमारे 2% वाढ झाली आहे. यामुळे गृहकर्जाच्या ईएमआयमध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे आणि घरगुती बजेटवर प्रचंड दबाव आला आहे. बहुतेक घरांमध्ये, गृहकर्ज EMI हा सर्वात मोठा निश्चित मासिक खर्च आहे.

तथापि, घरांच्या किमती आणि गृहकर्जाची किंमत गेल्या काही वर्षांमध्ये वाढत असताना, सरकारने गृहकर्ज कर लाभांमध्ये कोणतेही ठोस बदल केलेले नाहीत.

असे म्हटल्यावर, प्राथमिक गृहनिर्माण बाजार विभागातील किमतीत वाढ आणि गृहकर्जाच्या व्याजदरात वाढ होऊनही, प्राथमिक घरांची मागणी अजूनही तशीच आहे. म्हणूनच, मागणी टिकवून ठेवण्यासाठी आणि करदात्यांना थोडासा दिलासा देण्यासाठी, अर्थमंत्री श्रीमती निर्मला सीतारामन यांनी आगामी केंद्रीय अर्थसंकल्प 2023-24 मध्ये गृहकर्ज कर लाभ-अनुकूल उपाय सादर करणे आवश्यक आहे.

केंद्रीय अर्थसंकल्प 2023-24 मध्ये गृहकर्ज कपातीची मर्यादा का सुधारली जाणे आवश्यक आहे ते येथे आहे:

कलम 80C अंतर्गत बरेच कर-बचत पर्याय:

सध्या, प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 80(C) अंतर्गत, तुम्ही गृहकर्जाच्या मूळ रकमेच्या परतफेडीवर केवळ 1.5 लाख रुपयांपर्यंतच्या कर कपातीचा दावा करू शकता.

याशिवाय, इक्विटी लिंक्ड सेव्हिंग स्कीम (ईएलएसएस), नॅशनल पेन्शन स्कीम (एनपीएस), पब्लिक प्रॉव्हिडंट फंड (पीपीएफ), कर्मचारी भविष्य निर्वाह निधी (ईपीएफ), मुलांचा ट्यूशन फी इ. 80(C) मर्यादा फक्त मुलांच्या शिकवणी फी आणि कर्मचारी भविष्य निर्वाह निधीने संपुष्टात येऊ शकते. त्यामुळे, गृहकर्ज वजावटीचा दावा करण्यासाठी क्वचितच जागा आहे. आणि, काही जागा उरली असली तरी, टर्म इन्शुरन्स प्रीमियम ही पोकळी सहज भरून काढू शकतो.

सरकारने आगामी अर्थसंकल्पात करदात्यांच्या या प्रदीर्घ प्रलंबित मागणीवर सुधारणा करणे आणि कलम 80C अंतर्गत कपातीची मर्यादा वाढवणे आणि गृहकर्जाच्या मुद्दल परतफेडीसाठी स्वतंत्र वजावट देणे आवश्यक आहे. यामुळे प्राथमिक गृहनिर्माण बाजार क्षेत्राला चालना मिळण्यास आणि मध्यमवर्गीयांना परवडणारी घरे बनविण्यात मदत होईल.

कलम 24(b) अंतर्गत अपुरी वजावट मर्यादा:

गृहकर्ज घेणारे, मूळ परतफेडीव्यतिरिक्त, सध्या आयकर कायदा, 1961 च्या कलम 24(b) अंतर्गत गृहकर्जावर भरलेल्या व्याजावर आयकर कपातीचा दावा करू शकतात. प्रति आर्थिक वर्षात जास्तीत जास्त 2 लाख रुपयांचा दावा केला जाऊ शकतो. या कलमाखाली.

गृहकर्ज हे मोठ्या रकमेचे कर्ज असते, जे सहसा 15 ते 25 वर्षांच्या कर्ज कालावधीसाठी घेतले जाते. कर्जाची रक्कम जितकी जास्त असेल आणि कर्जाचा कालावधी जितका जास्त असेल तितके एकूण व्याज जास्त असेल. म्हणून, गृहकर्ज घेणारे त्यांच्या गृहकर्जावर मोठ्या प्रमाणात व्याज देतात. गृहकर्ज ही दीर्घकालीन वचनबद्धता असल्याने, कर्जाची परतफेड कर्जदारांवर दीर्घ काळासाठी आर्थिक भार आहे.

घर खरेदीदार आणि विद्यमान गृहकर्ज घेणारे उच्च गृहकर्ज व्याजदर आणि वाढलेल्या EMI चा फटका सहन करत असताना, गृहकर्जाच्या व्याज देयकावरील कर कपात अनेक वर्षांमध्ये सुधारित केलेली नाही. एकूण वार्षिक गृहकर्जाचे व्याज भरणे ही वजावटीच्या कमाल मर्यादेपेक्षा जास्त आहे.

त्यामुळे, गृहकर्जाच्या व्याजदराच्या वाढत्या परिस्थितीमध्ये, सरकारने गृहकर्जाच्या व्याज भरणा वजावटीची मर्यादा 2 लाख रुपयांवरून किमान 4 लाख रुपये करणे आवश्यक आहे. वाढीव कर कपात मर्यादा करदात्यांना गृहकर्जाची वाढलेली किंमत सहन करण्यास मदत करेल.

कलम 54 अंतर्गत भांडवली लाभाचे अपुरे निकष:

आयकर कायद्याच्या कलम 54 अन्वये, निवासी मालमत्ता विकणाऱ्या घरमालकाने नफा नवीन निवासी मालमत्तेत गुंतवला असल्यास भांडवली नफ्यावरून कर सूट मिळू शकते. तथापि, कर सवलत मिळविण्यासाठी, विक्रेत्याला विक्री/हस्तांतरणाच्या तारखेपासून एक वर्ष आधी किंवा दोन वर्षांच्या कालावधीत नवीन घर खरेदी करावे लागेल. जर विक्रेता घर बांधत असेल किंवा बांधकामाधीन मालमत्तेत गुंतवणूक करत असेल, तर त्याला/तिने विक्री/हस्तांतरण केल्याच्या तारखेपासून तीन वर्षांच्या आत ते बांधले पाहिजे.

तथापि, अनेक निवासी प्रकल्पांना पूर्ण होण्यासाठी तीन वर्षांहून अधिक कालावधी लागतो, ज्यामुळे बांधकामाखालील मालमत्तेमध्ये नफा सेट करण्यास विलंब होतो. त्यामुळे, बांधकामाधीन मालमत्ता पूर्ण करण्याच्या कालमर्यादेवर पुनर्विचार करण्यात यावा आणि ती किमान 5 वर्षांपर्यंत वाढवली जावी.

अंतिम शब्द:

गृहकर्जाचे कर लाभ अवाढव्य व्याज पेमेंट आणि घरगुती बजेटवरील दीर्घकालीन आर्थिक भाराच्या तुलनेत अपुरे आहेत. रेपो दरात वाढ झाल्याने गृहकर्जाचे व्याजदर आणखी वाढण्याची शक्यता आहे. यामुळे कर आणि EMI भरणाऱ्या आणि तरीही वाढत्या महागाईमध्ये कुटुंबाच्या भविष्यासाठी बचत आणि गुंतवणूक करण्याचा प्रयत्न करणाऱ्या सामान्य माणसावर मोठा आर्थिक भार निर्माण होऊ शकतो.

अर्थमंत्री सुश्री निर्मला सीतारामन यांनी कलम 80(सी) मधील गृहकर्जाच्या मुद्दल परतफेडीशी संबंधित कर कपात सुधारित करून, त्यासाठी स्वतंत्र वजावट मर्यादा प्रदान करून आणि कलम 24(बी) अंतर्गत वजावट वाढवून मध्यमवर्गीय घर खरेदीदाराला पाठिंबा देण्याची गरज आहे. किमान 4 लाख रुपये. गृहकर्जासाठी वजावट मर्यादेची प्रदीर्घ प्रलंबित पुनरावृत्ती वाढत्या व्याजदर परिस्थितीमध्ये घर खरेदीदारांना आणि विद्यमान गृहकर्ज कर्जदारांना थोडासा दिलासा देऊ शकतात.

KETKI JADHAV is a Content Writer at PersonalFN since August 2021. She is an MBA (Finance) and has over seven years of experience in Retail Banking. Ketki specialises in covering articles around banking, insurance, personal finance, and mutual funds and has been doing it for over three years now.

---